Для получения кредита, Вам предстоит преодолеть ряд трудностей, с которыми приходится сталкиваться при ипотеке. Первое что Вам придется сделать это доказать банку вашу платежеспособность.
Как это происходит: Вы обращаетесь в банк или другую кредитующую Вас организацию за ипотечным кредитом. Банк просит Вас предьявить документы о ваших доходах, наличии имущества (квартира, машина, дача), информацию о вашей кредитной истории. Изучив и проверив полученную информацию банк принимает решение на какую сумму может быть предоставлен ипотечный кредит и на какой срок вас могут прокредитовать. Исходя из этой суммы, легко просчитать размер ежемесячных выплат воспользовавшись кредитным калькулятором на сайте банка которые рекламируется вверху страницы.
Если Вы хотите получить ипотечный кредит, на определенную сумму, то вам нужно предьявить банку справку о ваших доходах за последние пол-года, причем банк интересует только ваши "белые" , задекларированные доходы, и сумма ваших месячных зароботков должна превышать возможные выплаты по кредиту минимум в два раза.
Если Вы живете в стране, в которой бóльшая часть зароботной платы выдается черным налом (а Вы ведь как раз в такой и живете, верно?), то для Вас это может стать серьезным препядствием на пути получения кредита. При рассмотрении ипотечного кредита банки не берут во внимание доходы членов семьи, и размеры незадекларированных доходов как при получении кредита например на телевизор, и тут Вам никто не сможет помочь кроме вашей бухгалтерии.
Если Вы уже выбрали квартиру на которую хотите оформить ипотечный кредит, то следущий этап это проверка подлинности документов вашей будущей квартиры банком, не находится-ли она в залоге и тому подобное. Для вас, как для будущего владельца жилья этот шаг - несомненный плюс.
После этого вы заключаете с банком кредитный договор. В документе будут указаны все параметры ипотечного кредита, сумма, условия погашения и приобретаемая вами квартира. Вы должны знать, что при ипотеке банк не выдает вам на руки деньги, а перечисляет их непосредственно продавцу.
Далее Вы заключаете трехсторонний договор ипотеки и купли-продажи с банком и продавцом вашей будещей квартиры. Согласно этому договору, после перечисления банком средств продавцу, вы становитесь собственником квартиры. Затем Вы делаете первый взнос за свою новую квартиру, можно сказать, что вы платите разницу между ценой квартиры и суммой которую Вы получаете воспользовавшись ипотечным кредитом. Размер первого взноса как правило составляет около тридцати процентов от общей суммы кредита.
На последнем этапе покупки квартиры в кредит по ипотеке, банк скорее всего настоит на страховании вашей жизни и потери трудоспособности, а квартира страхуется в обязательном порядке.
Источник http://kvartiravkredit.info/
Литерия. WEB - представительства организаций. / 21.06.2007
