Как без риска купить строящуюся недвижимость?

Автор: консультант, Delta Analysis

В этой статье я поделюсь своим опытом заключения сделок с клиентами при покупке недвижимости на концептуальной стадии (до начала строительства) и на начальной стадии строительства. Я также рассмотрю, как мы можем оценить риск перед покупкой недвижимости, на что следует обратить внимание, а также как узнать, когда недвижимость имеет хорошую стоимость..

Я знаю, что многие люди беспокоятся о покупке недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства или даже не началась, так называемая зеленая покупка..

Определенно покупка зеленой собственности сопряжена с определенным риском, но, с другой стороны, это один из способов заключить выгодную сделку..

Читайте также: Вышитая мебель — новое повальное увлечение своими руками

Что я имею в виду под хорошей сделкой, когда мы покупаем на зеленом поле и имеем предварительную информацию, у нас есть возможность сначала выбрать недвижимость, и это дает неплохие плюсы, а именно: выбор этажа, выставки, распределения и, наконец, что не менее важно, мы можем договориться. хорошая цена — да, но с другой стороны, она скрывает свои риски и, возможно, не стоит рисковать и терять свои деньги.

Что, если бы я сказал вам, что есть вариант, при котором мы могли бы перестраховаться, принимая во внимание несколько факторов или так называемые зеленый и красный свет, которые могут быть полезны для нас при оценке риска и на самом деле заключать и даже заключать довольно хорошие сделки. Тогда оно того стоит?

Работая консультантом по инвестициям в недвижимость, я понял, что каждая сделка сопряжена с собственным риском, но хорошо оцененный риск может привести нас к довольно хорошей сделке..

Итак, давайте сосредоточимся на вещах, которые могут быть полезны для нас при оценке риска, а затем я приведу вам несколько реальных примеров сделок, которые были заключены моими клиентами..

Зеленые флаги:

Когда мы покупаем зеленый цвет, нам нужно знать, знать или исследовать инвестора конкретного участка.!

Что такое инвестор?

Компании-инвесторы делятся на два типа:

Один — «Инвестиционные компании», а другой — «Инвестиции в строительство»..

Что это значит?

Инвестиционные компании — это компании, которые покупают или берут на компенсацию участок / землю, на котором реализуют проект жилого дома (в нашем случае), и нанимают генерального подрядчика (застройщика) для строительства соответствующего инвестиционного проекта..

Строительно-инвестиционные компании отличаются только тем, что у них есть собственная строительная компания, реализующая инвестиционный проект, как следует из названия..

Поэтому, когда мы выясняем, кто инвестор сайта, нам необходимо изучить следующие важные вещи:

  1. Как давно эта компания или лицо-менеджер компании занимается данным видом деятельности, каков его опыт и сколько зданий уже построено и введено в эксплуатацию?!
  2. Как он намеревается финансировать сайт, а именно, есть ли у него достаточно личных средств для создания сайта или есть ли кредитная линия от банка-партнера, который гарантирует финансирование сайта.!
  3. Сколько квартир продано и соответствуют ли цены рыночным!
  • Большее количество проданных квартир для нас более безопасно, потому что мы знаем, что даже если что-то случится с нехваткой личных средств или что-то случится с банком-партнером, инвестор сможет заполнить сайт деньгами от проданных квартир (очень редкий случай Опять же, каждый инвестор, прежде чем приступить к инвестициям в несколько миллионов, имеет хорошо разработанный бизнес-план, в котором обсуждаются даже наихудшие сценарии), и хотя ваш риск связан с одной или двумя квартирами (что немаленько), они относятся к целому сайту, поэтому все осознают и оценивают риск!
  1. Благоустроенные апартаменты с хорошей финальной ценой и достаточной площадью. (Это также важно, потому что, когда у нас есть квартиры с одной спальней площадью 80-90 квадратных метров и двухкомнатные квартиры площадью 120 квадратных метров и выше, то здесь покупателей меньше, и это иногда приводит к непродаже квартир в качестве окончательного цена у них сильно подскакивает, даже если цена кв.м невысока)

Красные флаги:

  1. Инвестор практически без истории, а именно первый или второй дом. (это не значит, что сайт не будет достроен, просто риск для нас больше).
  2. Очень высокие цены за квадратный метр или вышеупомянутая низкая цена за квадратный метр, но очень большие площади за квартиру и высокая конечная цена..
  3. Многие начали строить сразу и, чтобы реализовать все, полагались в основном на продажу квартир. (Этот пункт не может быть включен как красный свет, если у нас есть инвестор, который, хотя он начал строительство нескольких зданий, мы знаем, что он не полностью полагается на продажу квартиры для финансирования участков, но имеет личные средства, или это не его основная или отдельный вид деятельности / бизнеса).

Независимо от того, покупаем ли мы для жизни или в инвестиционных целях (аренда или перепродажа), с этим типом зеленой транзакции, с оцененным риском, мы получаем ценность!

Итак, перейдем к хорошим примерам:

Март 2019 г. Инвесторы, с которыми мы работаем, наняли нас, чтобы помочь им в проектировании и ценообразовании для участка, который они взяли в качестве компенсации в Зоне B-18, недалеко от станции метро «Опальченская»..

Это небольшой участок с 16 квартирами, которые были спроектированы как однокомнатные, так и двухкомнатные, площадью 59-65 кв.м с одной спальней с общими частями и 90-105 кв.м с двумя спальнями с общей площадью..

Их окончательные цены варьировались от 58 000 до 65 000 евро за апартаменты с одной спальней и от 87 000 до 109 000 евро за апартаменты с двумя спальнями..

И так как со временем я встретил и связался с клиентами, ищущими выгодные предложения на зеленой территории, я смог связаться с ними до того, как сайт появился на рынке, и дал им возможность выбирать в первую очередь перед всеми.!

Инвесторы, с которыми мы работаем, отобраны и проверены, поэтому мы, как консультанты, предлагаем нашим клиентам прозрачность и оценку риска, с которой они могут принимать обоснованные решения.!

Обязательно к прочтению!!!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.

Добавить комментарий