Спрос на компактные квартиры вырос почти на 43%, а цены на них – на 80%. Эксперт назвал главные причины такого ажиотажа

За девять месяцев 2021 года – с января по сентябрь – покупательский интерес к квартирам-студиям и 1-комнатным квартирам в Сочи вырос на 42,99% относительно аналогичного периода прошлого года.

При этом средняя стоимость квадратного метра во вторичных студиях и однушках города-курорта за год выросла почти на 80% (+79,49%), достигнув отметки в 243 тыс. руб. за «квадрат».

На первичном рынке стоимость квадратного метра в небольших квартирах растёт ещё быстрее. Сейчас средняя цена составляет около 250 тыс. рублей за метр. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал о том, почему компактные квартиры становятся всё популярнее.

Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:

– Спрос на студии и однушки очень высокий. В первую очередь у застройщиков распродаются маленькие площади. Это связано со стоимостью, так как цена за квадратный метр в Сочи постоянно растёт и на первичном рынке она стартует от 250 000 рублей за квадратный метр, соответственно, на большие площади не у всех хватает бюджета.

Многие застройщики учитывают потребности клиентов и при проектировании комплексов закладывают значительное число небольших студий. Площади стартуют от 17—18 кв. м для студии и 25—30 кв. м. для однокомнатных квартир. Планировку во многом определяет количество световых точек (окон), поэтому в Сочи ценятся угловые квартиры, которые можно более удачно спланировать. Самые «проблемные» планировки – где большая площадь от 40 кв.м, но одно окно.

Проанализировав 10 строящихся наиболее популярных объектов в Сочи, можно говорить, что доля студий составляет около 50%, доля однокомнатных квартир — 30%, доля двухкомнатных квартир — 15%, доля трёхкомнатных и многокомнатных квартир — 5%.

Но стоит ещё раз отметить, что это деление именно в Сочи носит условный характер, так как большинство новостроек сдаётся в формате свободной планировки без межкомнатных перегородок, в отличие от других российских городов, где новостройки сдают с выделенными комнатами и кухней. Собственник сам уже планирует помещение в зависимости от своих потребностей и наличия световых точек. Это такая местная особенность.

Все проекты, которые сейчас реализуются в Сочи, характеризуются неплохим качеством и уровнем. Такую планку выставляет администрация города с целью улучшить архитектурный облик города. С этой целью даже объявлен временный мораторий на выдачу новых разрешений на строительство. Превалирование квартир малого формата – это один из способов сделать жильё относительно доступным на фоне залпового роста цен в регионе. Но у покупателя остаётся достаточный выбор квартир и большого метража.

almalcev

Обязательно к прочтению!!!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.

Добавить комментарий